Il contratto di Locazione Operativa

Il contratto di locazione operativa

Una spiegazione rapida riguardo questo sistema di dilazione di pagamento applicabile sia agli arredi che ai nostri sitemi automatici di gestione del denaro

La Locazione Operativa è una formula in cui i beni necessari all’attività vengono acquistati dall'ente preposto e dati in locazione al cliente finale. Il cliente può così utilizzarli per la durata prestabilita, dietro pagamento di un canone periodico. 

Con la Locazione Operativa sono possibili anche interessanti formule “tutto compreso” che possono includere anche la manutenzione o altri servizi. 

L’accordo con il fornitore di norma prevede il riacquisto del bene a fine contratto da parte dello stesso. Questo permette al fornitore di gestire la commercializzazione dell’usato (al cliente stesso o a terzi) o il rinnovo del contratto di locazione (con gli stessi beni o con loro integrazione e sostituzione). 

Si tratta di un tipo di contratto ormai molto diffuso anche in Italia specie per beni ad alta tecnologia (computers, fotocopiatrici, centralini telefonici, medicali, strumenti di misura), ma che si sta rapidamente affermando anche in altri settori (attrezzature per officine, piccola strumentazione, macchine utensili e così via).

I principali vantaggi:

Risparmio di capitale proprio: con la locazione operativa l’Azienda ottiene il bene che serve per la propria attività senza impegnare capitale e senza appesantimenti di immobilizzazioni nello stato patrimoniale.

Miglioramento della situazione finanziaria: la locazione operativa migliora i ratios di indebitamento in quanto non rappresenta (in caso di contabilità secondo standard italiano) un debito per l’azienda ma solo un canone in conto economico.

Flessibilità: la locazione operativa non ha durate minime e – a seconda della tipologia dei beni – può prevedere formule che non prevedono il completo ammortamento del bene, permettendo di utilizzare i beni solo per quanto si deprezzano nel corso del tempo del contratto. A fine locazione sono possibili più opzioni (rinnovo, restituzione, prosecuzione, acquisto del bene usato).

Efficienza fiscale: la locazione operativa è deducibile integralmente sia a fini IRES che a fini IRAP senza limitazioni di durata minima.

Prevedibilità e gestione del budget: la locazione operativa opera con canoni fissi (non essendo un prodotto finanziario non sono previste “indicizzazioni” a parametri del mercato finanziario) dove è compresa anche l’assicurazione del bene e dove possono essere compresi (a seconda dei beni e degli accordi con i loro fornitori) anche servizi di manutenzione o altro.

Come costruire una pedana

Come costruire una pedana per il proprio negozio

Buongiorno oggi vogliamo fornirvi una piccola guida per realizzare da soli una pedana per il vostro negozio.

L'operazione di per sé è piuttosto semplice ma risulta molto costosa se realizzata da un falegname o da un'azienda perché richiede molte ore di tempo.

1 - Stabilire le dimensioni

Per prima cosa è necessario misurare la distanza tra il bancone e retrobanco. Per retrobanco intendiamo tutti i mobili che stanno alle spalle del tabaccaio.

Successivamente bisognerà misurare la lunghezza del bancone

Una volta prese le misure complessive sarà necessario segnarsi su di un foglio gli eventuali scassi da realizzare per colonne o altri impedimenti.

La lunghezza totale della pedana andrà poi divisa in blocchi lunghi al massimo un metro e venti

2 - Materiali necessari

Per la realizzazione di una pedana sicura consigliamo l'utilizzo di legno multistrato con uno spessore di almeno 2 cm.

Per la struttura di sostegno della pedana consigliamo righetti di abete spessore 4 cm

Per la rifinitura della pedana saranno necessari un rivestimento plastico bullonato

e delle stecche angolari in alluminio

Per finire servono un grosso barattolo di bostik ogni tre metri quadrati ,delle viti per legno lunghezza 50 o 60 cm e silicone in tubetto con pistola.

3 - Strumenti necessari

• Trapano/avvitatore
• Spatola per spalmare la colla
• Cutter o forbici (raccomandato il cutter)
• Troncatrice per legno (oppure tanti negozi di Bricolage effettuano tagli su misura)
• Pistola per silicone

4 - Preparazione materiale

Per capire come realizzare una pedana prendiamo per esempio una misura di 2 metri per una larghezza di 70 cm. Divideremo la pedana in due elementi lunghi un metro.

Ipotizzando un altezza della pedana di 10 cm dovremo o tagliare oppure fare realizzare da un negozio di bricolage o da un falegname i seguenti elementi:

N° pezzi	Dimensioni cadauno	Materiale
2	100 x 70	Multistrato sp 2 cm
20	4 x 4 x 25 cm	Righetto sp 4 cm

I pezzi di righetto andranno posizionati come da disegno qui sotto

I Righetti verranno fissati con viti da legno. Utilizzando un avvitatore le viti andranno piazzate sulla parte superiore della pedana come da disegno

Una volta costruite le due strutture è il momento di piazzare il rivestimento in plastica. Bisognerà quindi spalmare la colla su tutta la superficie utilizzando la spatola.

Successivamente andrà applicato il bullonato in plastica che sarà stato precedentemente ritagliato della giusta dimensione. Questa operazione va eseguita attentamente per evitare il formarsi di bolle di aria tra la struttura in legno e la plastica

Una volta applicato il bullonato il tutto andrà rifinito con gli angolari di alluminio.

Gli angolari andranno preventivamente tagliate della giusta misura e poi applicati con il silicone sui bordi degli elementi che compongono la pedana

La struttura della pedana a questo punto è finita. Rimangono visibili gli elementi di sostegno della pedana dei lati corti.

Per avere un migliore effetto estetico si possono aggiungere degli elementi terminali in legno nobilitato di un colore a piacere.

Sarà possibile fare passare una grande quantità di cavi elettrici al di sotto di questa pedana. Inoltre gli elementi essendo larghe massimo m saranno facilmente ispezionabili.

Attenzione:

in caso di pedana di un bar si consiglia di far eseguire il lavoro ad un professionista perché oltre al problema dei cavi elettrici è necessario lasciare il giusto spazio con la giusta pendenza ai tubi di scarico

Sperando che questa guida vi posso aiutare auguriamo buona giornata a tutti.